面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)的影響，在國(guó)家多項(xiàng)新房產(chǎn)政策諸多利好的刺激、推動(dòng)下，臨汾的房市到底如何？帶著疑問(wèn)，記者走訪了部分房地產(chǎn)業(yè)及一些市民，探尋其中究竟……

房?jī)r(jià)只漲不跌？

“漲了、漲了，我前年買(mǎi)的房子，3430元一平方米，到今年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到4100元了！”在市區(qū)工作的小劉，現(xiàn)在住在向陽(yáng)西路陽(yáng)光尚都小區(qū)。
小劉告訴記者，2008年他購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)的期房，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房還是房地產(chǎn)業(yè)的黃金期，房?jī)r(jià)很高。當(dāng)時(shí)他買(mǎi)房是一次性付款。購(gòu)買(mǎi)了房子后，金融危機(jī)隨即來(lái)臨，小劉于是對(duì)自己所購(gòu)的房子會(huì)否貶值而憂心忡忡。然而，房子從交房至今，房?jī)r(jià)卻是只漲不跌，讓小劉的心里稍感踏實(shí)。
記者隨后走訪了多家樓盤(pán)了解到，目前我市的房?jī)r(jià)較去年均有所上漲，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)甚至突破4000元。
面對(duì)只漲不跌的房?jī)r(jià)，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)：“如今，什么東西不在漲價(jià)。工人的工資上漲，建筑材料上漲，建筑成本上漲，房?jī)r(jià)就不可能不漲。工程材料不能以次充好，工期也不能壓縮，而且國(guó)家還有那么多的硬性標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商們決對(duì)不敢在工程質(zhì)量上省錢(qián)來(lái)降低房?jī)r(jià)?！?br /> 業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的另一個(gè)原因，就是房源供不應(yīng)求。目前臨汾的樓盤(pán)，基本以中檔樓盤(pán)為主，高檔樓盤(pán)不多。而市民的購(gòu)買(mǎi)熱情往往是面積在90平方米—130平方米之間、房?jī)r(jià)中等的房子。而目前臨汾熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，幾乎都推出了中小戶型的房子來(lái)吸引購(gòu)房者的目光，這種房源往往是供不應(yīng)求。另一方面，臨汾的城市人口日漸增加，而臨汾目前的房屋所有量似乎并不能滿足人們的居住需求。

二手房房?jī)r(jià)也會(huì)漲？

針對(duì)二手房，記者來(lái)到市區(qū)鼓樓廣場(chǎng)旁邊的人人房產(chǎn)做了調(diào)查。經(jīng)理李軍稱，今年的二手房交易量基本穩(wěn)定，不論從交易量還是二手房?jī)r(jià)上都沒(méi)有過(guò)大的漲落。
就7月份的交易情況來(lái)說(shuō)，李軍稱本月買(mǎi)進(jìn)房源大概110套到120套左右，賣(mài)出6套，不論是房源還是賣(mài)出量與去年同期相比都略有下降，去年同期房源大概比今年多10％左右，賣(mài)出量為8套。
李軍告訴記者，就房?jī)r(jià)方面，去年的二手房?jī)r(jià)與今年基本持平。如安宇花苑、功臣小區(qū)等二手房均價(jià)在4000元以上，基本沒(méi)有太大起落。問(wèn)到今年同期交易量為何略有下降時(shí)，李軍稱，一方面受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，如國(guó)家二手房貸款利率及貸款條件的影響。另一方面也受市民觀望傾向的影響，7月份到房產(chǎn)中心咨詢二手房?jī)r(jià)等信息的市民較多，但是實(shí)際成交量還不到10％，市民購(gòu)買(mǎi)二手房普遍比咨詢時(shí)間推遲兩個(gè)月。
關(guān)于二手房交易的黃金期，李軍稱一般的二手房交易市場(chǎng)的規(guī)律都是“金九銀十”，但是去年的二手房交易黃金期推遲到了10月份，今年李軍預(yù)計(jì)8月份將會(huì)迎來(lái)一個(gè)二手房交易的小熱潮。因?yàn)橐环矫嬗幸徊糠质忻袢ツ昴甑拙陀匈?gòu)房需求，從3月份至今二手房交易量和房?jī)r(jià)都沒(méi)有太多變動(dòng)，因此觀望一段時(shí)期便會(huì)有購(gòu)房行動(dòng)。另一方面，隨著各中小學(xué)校開(kāi)學(xué)日期的臨近，一些家長(zhǎng)會(huì)購(gòu)置學(xué)校附近的二手房，以便照顧孩子的學(xué)習(xí)和生活。因此，李軍還是十分看好下月二手房成交量的。
在問(wèn)及臨汾二手房房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)不會(huì)有較大變動(dòng)時(shí)，李經(jīng)理說(shuō)二手房房?jī)r(jià)大幅度降價(jià)的可能性不大，因?yàn)橥恋刭Y源有限，近幾年進(jìn)城務(wù)工人員增多，也有許多附近縣市為照顧子女上學(xué)而在市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的家長(zhǎng)。所以預(yù)計(jì)以后二手房的需求量還是很大的，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。在問(wèn)及二手房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲時(shí)，李軍稱有些地段是有可能的，超市、學(xué)校、大型商場(chǎng)的建立都會(huì)使附近居民區(qū)房?jī)r(jià)上漲。但是從總體來(lái)看，臨汾的二手房房?jī)r(jià)還是會(huì)基本與現(xiàn)在持平，但不排除一些地段的房?jī)r(jià)會(huì)由于各種客觀因素上漲。

外地購(gòu)房成熱潮？

在房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的當(dāng)下，外地樓盤(pán)在我市的銷(xiāo)售仿佛日占上風(fēng)。北京樓盤(pán)、海南房產(chǎn)……盡管價(jià)格飆漲，房?jī)r(jià)昂貴，但是仍然擋不住我市蜂擁而至的購(gòu)房者。
在市區(qū)平陽(yáng)北街北京某樓盤(pán)臨汾銷(xiāo)售中心，記者見(jiàn)到了前來(lái)咨詢的李女士。李女士告訴記者，孩子今年考進(jìn)了北京一所大學(xué)，一是考慮到孩子4年的學(xué)習(xí)生活，二來(lái)考慮到將來(lái)孩子畢業(yè)了，是否可以在北京扎根，三是考慮到北京的樓盤(pán)只漲不跌，也算是個(gè)投資項(xiàng)目，為此，李女士便來(lái)到了這個(gè)銷(xiāo)售中心咨詢。
記者隨后走訪了被視為北京樓市“神經(jīng)末梢”燕郊的某樓盤(pán)臨汾銷(xiāo)售中心，從該中心記者了解到，該樓盤(pán)也在經(jīng)歷著一輪“一天一個(gè)價(jià)”的暴漲。截至目前，該樓盤(pán)在臨汾已售出200余套，購(gòu)房者的身影是越來(lái)越多。
該中心銷(xiāo)售人員告訴記者，價(jià)格是市民購(gòu)房最主要的首要考慮因素。自去年8月份在臨汾開(kāi)盤(pán)以來(lái)，其報(bào)價(jià)也是“三連跳”。去年8月中旬，該項(xiàng)目報(bào)價(jià)4800余元/平米，而去年11月底已升至“7800元以上”。而到了今年3月初，已經(jīng)將報(bào)價(jià)上調(diào)到了10000元/平米。銷(xiāo)售人員還說(shuō)，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是第三批房源，為了進(jìn)一步刺激消費(fèi)，他們還對(duì)報(bào)價(jià)實(shí)施了調(diào)控措施，預(yù)計(jì)售罄的價(jià)格為8000余元/平米左右。
該銷(xiāo)售人員還告訴記者，房?jī)r(jià)的起伏漲落使臨汾市民的購(gòu)房意向有所改變，在售出的200余套房中，60%的購(gòu)房者用于投資，還有40%是用于個(gè)人工作和孩子學(xué)習(xí)。
面對(duì)如此樓市，相信許多市民在保持觀望態(tài)度，也不乏有市民正在參考各種樓盤(pán)。在此，記者還是希望廣大市民，在購(gòu)房過(guò)程中，一定要多考慮房子的綜合因素，諸如房?jī)r(jià)、質(zhì)量、地段、綠化等等。畢竟購(gòu)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)很大的開(kāi)支。每一個(gè)樓盤(pán)都有選擇的余地，一定要提前梳理好自己的購(gòu)房目的和購(gòu)房因素，莫不可走馬觀花，跟風(fēng)捉影，使自己失去主見(jiàn)，做出錯(cuò)誤的購(gòu)房選擇。

（記者 趙玉峰 實(shí)習(xí)記者 賀澤麗 付麗芳）

來(lái)源：臨汾日?qǐng)?bào)

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