今年4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出五方面十條政策措施，被稱為“新國(guó)十條”。9月29日，七部委聯(lián)合出臺(tái)多項(xiàng)措施，開(kāi)始了新一輪房產(chǎn)調(diào)控，“新國(guó)五條”應(yīng)運(yùn)而生。與“新國(guó)十條”相比，“新國(guó)五條”更為具體和嚴(yán)厲：第三套房貸“一刀切”叫停、加強(qiáng)消費(fèi)性貨款的管理、首套房首付比例30%……
臨近歲末，在頻繁出臺(tái)的為樓市“清熱去火”的政策導(dǎo)向下，我市市區(qū)樓市銷售現(xiàn)狀如何？記者走訪了多家樓盤銷售中心。
“臨汾作為三四線城市，房地產(chǎn)業(yè)整體還處于初期發(fā)展階段，住房供應(yīng)較為平穩(wěn)，消費(fèi)群體大多是以城鎮(zhèn)化居民（新入城）新購(gòu)、改善型購(gòu)房、婚房等剛性需求為主，國(guó)家調(diào)控政策的影響力并不像一線城市那么明顯。再加上住房品質(zhì)不斷提升，基礎(chǔ)配套、景觀綠化、物業(yè)服務(wù)等居住環(huán)境大為改善，購(gòu)房者的熱情并沒(méi)有因?yàn)檎叨档?。”市區(qū)東方·亞特蘭售樓中心現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理盧陽(yáng)說(shuō)。
恒安新東城售樓中心策劃人員申彥偉向記者談了自己的觀點(diǎn)：“調(diào)控政策對(duì)臨汾樓市的影響主要是購(gòu)房者心理層面的，受一二線城市樓市觀望情緒的影響，我市的購(gòu)房群體也會(huì)有個(gè)觀望期，比如每年的9、10月份本該是售房旺季，但今年卻出現(xiàn)了旺季不旺的局面，10月份的來(lái)電、來(lái)訪購(gòu)房者明顯低于銷售淡季的6、7月份?！庇浾咄ㄟ^(guò)走訪市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，我市樓市仍處于一個(gè)良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有出現(xiàn)一二線城市房?jī)r(jià)大起大落的情況，同時(shí)，房?jī)r(jià)一直保持著穩(wěn)步小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。另外，隨著我市城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不再僅僅局限于市區(qū)范圍內(nèi)，而開(kāi)始逐步向新區(qū)以及郊區(qū)擴(kuò)展，發(fā)展空間得到提升，樓市產(chǎn)品分類已經(jīng)初具規(guī)模。

    政府層面  打造健康有序市場(chǎng)秩序

近年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)有了較快的發(fā)展，投資增速加大，市場(chǎng)交易活躍，為提升城市形象，完善城市功能，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民群眾住房消費(fèi)需求發(fā)揮了重要作用。但在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，還存在一些突出的問(wèn)題，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,如未取得土地、規(guī)劃、施工手續(xù)搞商品房開(kāi)發(fā)、未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房、發(fā)布虛假?gòu)V告、以各種名目收取定金變相預(yù)售、違規(guī)向購(gòu)房人收取公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用及房?jī)r(jià)不透明公開(kāi)等等，這些問(wèn)題的存在，損害了住房消費(fèi)者合法權(quán)益，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
據(jù)市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局副局長(zhǎng)杜敏介紹,為切實(shí)解決這些問(wèn)題，從源頭治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)行為，更好地保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局于11月份組織市房地產(chǎn)管理局、市園林局、市城建執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)成立了市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)組,制訂了《市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》，對(duì)市區(qū)2008年以來(lái)新開(kāi)、在建、竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了一次全面檢查，重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售、前期物業(yè)、建設(shè)施工、小區(qū)綠化建設(shè)五方面行為。通過(guò)整治活動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)，遏制違法違規(guī)行為，確保購(gòu)房人的合法權(quán)益。

廉租房、經(jīng)適房  開(kāi)啟“兩條腿走路”新格局

加大保障性住房供給將有效改善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，及時(shí)、足量的供應(yīng)將有效解決中低收入群體的住房困難，形成市場(chǎng)與保障“兩條腿走路”的新格局。
記者日前從市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局獲悉，今年我市廉租住房新建8.759萬(wàn)平方米1766套，續(xù)建23.095萬(wàn)平方米4619套，目前已完成投資17900萬(wàn)元；經(jīng)濟(jì)適用房新建10.6萬(wàn)平方米1766套，續(xù)建5萬(wàn)平方米833套，目前已完成投資9200萬(wàn)元；城市棚戶區(qū)改造新建8.942萬(wàn)平方米1046套，續(xù)建兩萬(wàn)平方米220套,目前已完成投資4370萬(wàn)元；國(guó)有工礦棚戶區(qū)新建5.1萬(wàn)平方米766套,目前已完成投資1800萬(wàn)元。市區(qū)首個(gè)集中建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目“漪汾花園”，是市委、市政府確定的重點(diǎn)民生工程,目前工程建設(shè)進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)明年5月底將達(dá)到入住條件。市房地產(chǎn)管理局已按申報(bào)程序?qū)徍舜_定了市區(qū)首批住房保障對(duì)象，屆時(shí)將擇時(shí)排隊(duì)搖號(hào)，確定首批入住居民。
當(dāng)前，我市保障房建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步形成，未來(lái)幾年保障性住房建設(shè)力度還會(huì)進(jìn)一步加大，將逐步解決低收入家庭的住房困難，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。（記者 段碧蓉 實(shí)習(xí)生 侯映坤 姚建 張康 ）

來(lái)源：臨汾日?qǐng)?bào)

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