冬季來(lái)臨，租房市場(chǎng)持續(xù)升溫，然而在面對(duì)房東霸王條款、二房東推諉拖沓、中介置之不理等問(wèn)題時(shí)，租客的權(quán)益又該如何保障呢?

沒(méi)有租房合同 房客有理說(shuō)不清

家住體育街的郭女士租的是一個(gè)老式套房，由于熱水器老化不停漏水導(dǎo)致衛(wèi)生間的地板陰濕，并滲透至鄰居的墻壁。由于該小區(qū)住戶一直向物業(yè)交維修費(fèi)用，因此，郭女士同鄰居都曾找過(guò)物業(yè)維修人員進(jìn)行查看，經(jīng)過(guò)幾次查看維修人員都表示無(wú)法修理。

近日鄰居直接找到郭女士所租房子的房東說(shuō)明情況。當(dāng)天下午房東一行人風(fēng)風(fēng)火火地敲開(kāi)門(mén)，幾個(gè)人進(jìn)去之后根本沒(méi)檢查清楚漏水原因就直接讓維修工剪熱水器的水管，并且放話：這不能修，你們別用了!”郭女士又急又氣，急忙攔住維修工問(wèn)道：為什么不讓用了，我交的房租里邊包括電器，你憑什么私自決定不讓我用?”房東氣急敗壞地說(shuō)：你們的租金又沒(méi)交到我手里，去和收你們房租的人談條件?！痹瓉?lái)郭女士是從二房東手里租的房子，而且沒(méi)有簽訂租房合同，郭女士的權(quán)利很難得到保障，為此才落到現(xiàn)在這一尷尬境地。

不讓見(jiàn)房東 二房東租房不靠譜

高明在福利巷中段看到一間門(mén)面房正在出租，便詢問(wèn)店主。該門(mén)面原是兩間小的門(mén)面房打通合并在一起，開(kāi)的空調(diào)售后維修點(diǎn)，由于規(guī)模縮小，現(xiàn)將一半的門(mén)面出租。當(dāng)高明提出要見(jiàn)房東時(shí)，該店主拒絕說(shuō)：我可以和你簽訂合同，你不能見(jiàn)房東?！苯?jīng)周?chē)従臃从常@家店面的房東比較強(qiáng)勢(shì)，根本不會(huì)讓這個(gè)房子二次出租。高明慶幸自己多調(diào)查了一下，否則等自己的理發(fā)店裝修好了，房東再來(lái)拆臺(tái)，豈不是虧損更大。

房屋中介推脫 房客花錢(qián)受罪

畢業(yè)于師大的小楊和另外兩名同學(xué)通過(guò)中介公司合租的位于貢院街的樓房套間，前些天由于熱水器漏水、不加熱等問(wèn)題，她們找到房屋中介，中介卻說(shuō)電器屬于住戶用壞要自己承擔(dān)，可是小楊認(rèn)為熱水器屬于年久失修、設(shè)備老化，并不是人為損壞，經(jīng)維修師傅檢測(cè)得知，這個(gè)熱水器已經(jīng)老化，無(wú)法再修。中介提出更換熱水器的費(fèi)用要小楊和同學(xué)出，小楊和同學(xué)都非常郁悶，明明不是自己用壞的，卻要自己掏錢(qián)，雙方僵持了一個(gè)星期，中介甩手不管。小楊和同學(xué)每天用涼水洗漱也不是辦法，最后只得和中介妥協(xié)。最后，小楊和同學(xué)共花費(fèi)450元更換了一個(gè)二手熱水器。

面對(duì)房東、二房東、中介公司的霸王條款，房客永遠(yuǎn)是被動(dòng)的一方，畢竟著急的永遠(yuǎn)是租房的人。為此，資深律師喬敏向租戶建議：最好不要從‘二房東’手里租房，另外在租房子時(shí)一定要和房東簽訂租房合同，寫(xiě)明雙方的權(quán)利和義務(wù)、設(shè)備損壞賠償?shù)葪l款，為以后解決糾紛提供法律依據(jù)，否則很容易在與房東的糾紛中吃啞巴虧。”