冬季來臨，租房市場持續(xù)升溫，然而在面對房東霸王條款、二房東推諉拖沓、中介置之不理等問題時，租客的權(quán)益又該如何保障呢?

沒有租房合同 房客有理說不清

家住體育街的郭女士租的是一個老式套房，由于熱水器老化不停漏水導(dǎo)致衛(wèi)生間的地板陰濕，并滲透至鄰居的墻壁。由于該小區(qū)住戶一直向物業(yè)交維修費用，因此，郭女士同鄰居都曾找過物業(yè)維修人員進行查看，經(jīng)過幾次查看維修人員都表示無法修理。

近日鄰居直接找到郭女士所租房子的房東說明情況。當(dāng)天下午房東一行人風(fēng)風(fēng)火火地敲開門，幾個人進去之后根本沒檢查清楚漏水原因就直接讓維修工剪熱水器的水管，并且放話：這不能修，你們別用了!”郭女士又急又氣，急忙攔住維修工問道：為什么不讓用了，我交的房租里邊包括電器，你憑什么私自決定不讓我用?”房東氣急敗壞地說：你們的租金又沒交到我手里，去和收你們房租的人談條件。”原來郭女士是從二房東手里租的房子，而且沒有簽訂租房合同，郭女士的權(quán)利很難得到保障，為此才落到現(xiàn)在這一尷尬境地。

不讓見房東 二房東租房不靠譜

高明在福利巷中段看到一間門面房正在出租，便詢問店主。該門面原是兩間小的門面房打通合并在一起，開的空調(diào)售后維修點，由于規(guī)?？s小，現(xiàn)將一半的門面出租。當(dāng)高明提出要見房東時，該店主拒絕說：我可以和你簽訂合同，你不能見房東?！苯?jīng)周圍鄰居反映，這家店面的房東比較強勢，根本不會讓這個房子二次出租。高明慶幸自己多調(diào)查了一下，否則等自己的理發(fā)店裝修好了，房東再來拆臺，豈不是虧損更大。

房屋中介推脫 房客花錢受罪

畢業(yè)于師大的小楊和另外兩名同學(xué)通過中介公司合租的位于貢院街的樓房套間，前些天由于熱水器漏水、不加熱等問題，她們找到房屋中介，中介卻說電器屬于住戶用壞要自己承擔(dān)，可是小楊認為熱水器屬于年久失修、設(shè)備老化，并不是人為損壞，經(jīng)維修師傅檢測得知，這個熱水器已經(jīng)老化，無法再修。中介提出更換熱水器的費用要小楊和同學(xué)出，小楊和同學(xué)都非常郁悶，明明不是自己用壞的，卻要自己掏錢，雙方僵持了一個星期，中介甩手不管。小楊和同學(xué)每天用涼水洗漱也不是辦法，最后只得和中介妥協(xié)。最后，小楊和同學(xué)共花費450元更換了一個二手熱水器。

面對房東、二房東、中介公司的霸王條款，房客永遠是被動的一方，畢竟著急的永遠是租房的人。為此，資深律師喬敏向租戶建議：最好不要從‘二房東’手里租房，另外在租房子時一定要和房東簽訂租房合同，寫明雙方的權(quán)利和義務(wù)、設(shè)備損壞賠償?shù)葪l款，為以后解決糾紛提供法律依據(jù)，否則很容易在與房東的糾紛中吃啞巴虧。”