“我有一套90平方米的房屋要出租，出租信息放在租賃網(wǎng)站已經(jīng)一個(gè)多月了，可房子仍沒(méi)有租出去……”2月3日，家住路橋二公司的張女士致電本報(bào)熱線稱，這一個(gè)月，打電話咨詢的人不少，可連一個(gè)看房的都沒(méi)有。

    據(jù)了解，年末歲尾，市區(qū)的租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，房多客少”的局面更是讓房東和中介機(jī)構(gòu)對(duì)于租金上調(diào)有心無(wú)力。記者走訪位于市區(qū)秦蜀路、五一東路等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然年底的租房?jī)r(jià)格相對(duì)而言較低，但卻未受到租房客的追捧，而為了避免遇到“短租二房東”，這些方面您可得多留意。

    淡季旺季“天上地下”

    2月3日上午，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于大多數(shù)租客租房以一年期為限，進(jìn)入年底，許多房產(chǎn)租期已到，房源增多，一些網(wǎng)站上的租房和售房信息較前兩個(gè)月都有所增加。

    在騰訊房產(chǎn)信息、搜房網(wǎng)、趕集網(wǎng)和58同城網(wǎng)站上，僅堯都區(qū)范圍內(nèi)，每天都會(huì)更新數(shù)百條的出租房屋和出售二手房的信息，戶型從兩室一廳到三室兩廳不等，地域從東往西、由南向北的都有。租金或售價(jià)也根據(jù)戶型、地理位置以及房屋的裝修檔次而有所不同。

    據(jù)秦蜀路小芳中介所負(fù)責(zé)人席女士介紹，每年春節(jié)后的一兩個(gè)月、9月份開(kāi)學(xué)季是租房的高峰期，現(xiàn)在基本處于淡季。就價(jià)格而言，年底的租房?jī)r(jià)格也算是一年之內(nèi)相對(duì)便宜的，是入租的好時(shí)期。但即便如此，租房情況仍不樂(lè)觀。

    席女士告訴記者：旺季時(shí)，一天能接待七八個(gè)客戶，至少能成交兩筆租賃業(yè)務(wù)；現(xiàn)在兩三天，甚至一個(gè)星期才能成交一筆，業(yè)務(wù)量急劇下滑。

    以臥牛小區(qū)為例，裝修完善、家電齊全的兩室兩廳一衛(wèi)房屋，月租金報(bào)價(jià)1400元左右，在旺季時(shí)候根本不愁出租，可現(xiàn)在將近一個(gè)月了都還沒(méi)有租出去。” 

    多重原因阻礙“出嫁”

    那么，是什么原因造成了租房淡季？記者在采訪中了解到，需求減少、供過(guò)于求是造成成交量減少的主要原因。目前租房人群多為務(wù)工人員，其次是有陪讀需求的家庭，再就是少許因家里裝修有短期過(guò)渡需要的家庭。

    位于五一東路的圓夢(mèng)中介一工作人員分析道：2014年的整個(gè)市場(chǎng)行情都比較平淡，再加上年關(guān)來(lái)臨，既不是開(kāi)學(xué)季，又不是找工作的旺季，因此整個(gè)租房市場(chǎng)就比較冷清。”此外，部分二手房變售為租、短租二房東”的加入、房源增加，也是造成房子不好“出嫁”的一大原因；另一方面，天氣寒冷，如無(wú)特殊原因，租客大都不愿選擇此時(shí)折騰換房?！耙虼耍@將是年前租賃市場(chǎng)的最低谷，預(yù)計(jì)年后的３月份會(huì)有所回暖，但價(jià)格肯定會(huì)有小幅上漲?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

    短租警惕“二房東”

    所謂“二房東”，也就是我們常說(shuō)的將租來(lái)的房子又轉(zhuǎn)租給房客的人。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對(duì)房屋沒(méi)有收益權(quán)。

    在此，山西師達(dá)律師事務(wù)所的張律師提醒廣大需要短期租房的市民，在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要謹(jǐn)記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否是真正的業(yè)主（可通過(guò)周圍鄰居打聽(tīng)來(lái)確認(rèn)房主信息）。

    另外，還應(yīng)當(dāng)注意，雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同，并在合同中對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出詳細(xì)的約定，以便日后有據(jù)可依。

    記者成華 亢亞莉