臨汾新聞網(wǎng)訊 話說，在幸福村有兩戶關(guān)系要好的鄰居，他們口頭約定互換自家耕種的土地。可日子長了，一鄰居違背了當(dāng)初的承諾，將農(nóng)耕地變?yōu)榱恕袄鴪觥薄Ｓ谑?，一場鄰里之間的“奪地”大戰(zhàn)上演。今天的《普法》欄目為您解讀農(nóng)村土地承包的相關(guān)法條。

　　土地流轉(zhuǎn)遇“口頭誓言”

　　俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰，王大寶(化名)與李小孬(化名)兩家原是幸福村出了名的好鄰居。2009年，因王大寶的父親腿部患疾，將距離村子稍遠(yuǎn)的一塊兩畝農(nóng)耕地與李小孬家距離村子較近的一塊1.5畝的農(nóng)耕地相互置換。當(dāng)時雙方只是口頭約定并有證人作證，“兩家人只換地耕種，保留各自土地承包經(jīng)營權(quán)，任何一方均可持《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》換回原有承包地?！焙髞恚苓吔?jīng)濟(jì)發(fā)展，幸福村有了集市。每逢集市附近百姓都會聚集在幸福村，以至于村子主街道人山人海。而主街道距離李小孬置換王大寶家的兩畝農(nóng)耕地僅僅只有百十米。3年前，李小孬自作主張將置換的兩畝農(nóng)耕地改變用途，修建廁所、囤放煤炭以增加收入。開始王大寶并沒有阻攔，后來李小孬竟開始攬收各種廢品垃圾。更令人難以置信的是，李小孬還將回收來的廢機油隨意傾倒在土地上。

　　王大寶對李小孬好言相勸，阻止他損毀土地，豈料李小孬根本不聽，甚至惡語相向：換地是在你去世的父親手中辦的。除非你讓他活過來，不然休想把地?fù)Q回去?！睙o奈，王大寶決定用法律武器“奪回”自家的土地。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有法可循

　　事實上，王大寶的換地遭遇并非個例，放眼我市周邊農(nóng)村也經(jīng)常發(fā)生類似的事情。那么，農(nóng)民在流轉(zhuǎn)土地時究竟要注意哪些事項呢?記者前往臨汾市法律援助中心，山西堯龍律師事務(wù)所律師庫彩紅就土地流轉(zhuǎn)的問題作出解釋，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第33條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：平等協(xié)商、自愿、有償、任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。該法第37條還規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

　　對此，庫律師建議，農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中應(yīng)提高維權(quán)意識，在權(quán)益受損時運用法律武器維權(quán)。

　　記者祁欣