臨汾新聞網(wǎng)訊 大家可能聽說過借名買房，也知道借名買房不是很靠譜，但是借名買房的具體風險有哪些您知道嗎?現(xiàn)在很多人因為出于規(guī)避購房資格等目的，還是會冒著風險采取這樣的方式買房，導致糾紛不斷。為此，記者咨詢了山西堯之天律師事務所的閆靜律師，為大家詳細介紹借名買房的相關信息。

　　什么是借名買房

　　借名買房指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

　　借名買房的主要原因

　　一是借名人不具備購房資格，購房政策中的“坎兒”使得有些人因不符合條件而無法購買;二是購房人因年齡等原因無法辦理銀行按揭貸款，通常年齡較大、即將退休或尚有大額貸款未清償?shù)娜溯^難通過貸款申請;三是購房人意欲享受特定的購房優(yōu)惠條件，如首套房優(yōu)惠政策、限內部職工的特價房等。

　　不動產(chǎn)物權的歸屬問題

　　合同有效是實際購房人取得物權的前提條件。但就算借名購房合同有效，也不意味著實際購房人一定能取得房屋的所有權。

　　房屋實際出資人承擔舉證責任，證明雙方對房屋產(chǎn)權歸屬已有約定，登記產(chǎn)權人僅被“借名”等事實。根據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿具有推定力，即當發(fā)生不動產(chǎn)權屬爭議的情況下，除非有相反證據(jù)證明登記簿的記載確有錯誤，否則不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人將被推定為實際權利人。借名購房的實際購房人若想取得不動產(chǎn)物權，需要提供充分的證據(jù)證明借名事實。

　　借名購房的房屋必須能夠辦理產(chǎn)權轉移登記。根據(jù)相關法律或政策規(guī)定，房屋必須是符合辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)的規(guī)定，比如，若是借用他人購房資格購買的房屋，若借名人向法院起訴主張確認房屋所有權或者要求登記權利人配合辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)的，訴訟過程中借名人必須是已經(jīng)符合購房條件，否則，法律不會支持訴訟請求。

　　借名人主張房屋所有權不得對抗善意第三人利益。若房屋由善意第三人購買，善意第三人已經(jīng)過戶或者未過戶而請求法院判決出賣方履行過戶義務的情況下，法院應當支持。至于借名人與登記權利人之間的爭議，借名人只能基于債權請求登記權利人返還出資和承擔違約責任。

　　風險防范及建議

　　借名買房存在極大的交易風險，建議慎之又慎。根據(jù)《物權法》第十六條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是房屋等不動產(chǎn)物權歸屬和內容的根據(jù)，當事人如要在訴訟中推翻不動產(chǎn)登記簿上的記載，證明標準極高。所以，雖然本案中作為實際出資人的原告贏得了訴訟，但也是費了九牛二虎之力收集各種證據(jù)，這些證據(jù)不僅要證明存在合意借名買房的事實，而且要證明實際支付房款的事實，承擔巨大的舉證責任，稍有不慎即有可能敗訴，導致房財兩空。

　　鑒于當前房屋價值巨大，不是萬不得已不要借名買房。不論借誰的名義購買房屋，都建議委托專業(yè)的律師起草借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權利義務，并保存全流程的證據(jù)原件，包括但不限于首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等。如首付款是以出名人的名義繳納的，在向出名人匯款時，一定要備注匯款用途“代本人(借名人)支付購房首付款”。

　　借名人符合過戶登記條件時，應及時將房屋過戶至自己名下，預防不必要的糾紛發(fā)生。在房屋符合交付使用條件時，應及時占有使用該房屋。

　　記者 李媛