臨汾新聞網(wǎng)訊 為了規(guī)避限購政策，通過假離婚，夫妻中的一方 “凈身出戶”，變身為可享受較低首付款比例(即按首套房算)和相關稅費優(yōu)惠者，是某地一些所謂“頭腦靈光”的人為了優(yōu)惠買房想出的招數(shù)。然而，這種做法看似“一勞永逸”，事實上往往事與愿違，得不償失。記者咨詢了山西堯之天律師事務所的相關律師，為大家介紹一些有關假離婚的風險和危害。

　　假離婚買房的法律后果

　　假離婚不僅是對法律的不尊重，也是對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

　　假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者有一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

　　假離婚時簽訂的復婚協(xié)議是否有效

　　在假離婚的情況下，無論雙方是去民政局，還是去法院訴訟離婚，都要本人親自到場表達自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協(xié)議上肯定不會寫明二人是假離婚，也就是說這種明確雙方是“假離婚，購房后再復婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議，是一種因為違反法律規(guī)定而無效的協(xié)議。

　　因為“復婚”即“再結婚”，也同樣要符合結婚的實質要件和程序，這里最密切相關的一點是，公民有復婚的自由，也有不復婚的自由，以一紙協(xié)議要求對方必須跟自己復婚，而對方并不愿意，自然不受法律保護，為此設置的懲罰性措施同樣不受法律保護。

　　所以任何一方以為有了這一紙協(xié)議就可以保證自己的合法權益的想法，尤其是以為“假離婚”對雙方并無真離婚的約束力，從而輕率聽信對方對財產(chǎn)處分及其他事項的安排，是對法律的誤讀和對自己的極其不負責任。

　　假離婚買房的風險

　　很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復婚。

　　可是，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構成欺詐行為，這時就會為當事人引來官司，最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。

　　根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復婚，復婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。而如果假離婚一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信譽等級。

　　記者 荀丹薇