臨汾新聞網(wǎng)訊 (記者 成華 李靜 實(shí)習(xí)生 李羿玫 )節(jié)后生意慘淡，不少經(jīng)營(yíng)服飾鞋帽的店主萌生退意，紛紛打出“商鋪轉(zhuǎn)讓”的廣告。

但是，轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻居高難下，有些甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其房租，使有心接店的創(chuàng)業(yè)者望而卻步。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)居高難下

近日，準(zhǔn)備自己當(dāng)老板的李娜，千挑萬(wàn)選總算看中了青獅南街的一間鋪面，仔細(xì)一打聽(tīng)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)之高讓她嚇了一跳?！爸挥惺畮灼矫祝D(zhuǎn)讓費(fèi)就要十五萬(wàn)元。”李娜感到匪夷所思，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從何而來(lái)?這筆錢(qián)到底給誰(shuí)了?”記者帶著李娜的疑問(wèn)，來(lái)到財(cái)神樓中街、財(cái)神樓市場(chǎng)、青獅北 街等繁華地段，看到不少商鋪店門(mén)緊閉或掛出了“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的招牌。在韓國(guó)城內(nèi)，記者隨機(jī)詢問(wèn)了一位商家?！吧啼?zhàn)庥煤贤暌缓?，離合同到期還有三個(gè)月，現(xiàn)在23000元轉(zhuǎn)給你，費(fèi)用包含剩余三個(gè)月的租金、管理費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還有這些裝潢和店內(nèi)家具全給你，這間店鋪的使用權(quán)就歸你了，三個(gè)月后直接跟房主續(xù)租就可以。”該店主表示，辦手續(xù)時(shí)不需要通過(guò)商場(chǎng)管理處，只要知會(huì)房東一聲，再交付500元過(guò)戶費(fèi)即可。

隨后，記者又走訪了多家商鋪，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒(méi)有明確的收取標(biāo)準(zhǔn)，要價(jià)從一萬(wàn)元到十萬(wàn)元不等。做服裝生意的張女士向記者透露：很多商家都是通過(guò)轉(zhuǎn)讓得到店鋪的，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)肯定不能吃了虧，還有人想借機(jī)賺一把，以至于店鋪一次次轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就 如同利滾利一般，逐次遞增，而這個(gè)費(fèi)用是直接交給轉(zhuǎn)店人的。房東也默許這種情況，畢竟還能賺些額外的所謂過(guò)戶費(fèi)?！?/p>

商鋪轉(zhuǎn)租糾紛多

好地段、臨街面的商鋪即使要價(jià)不菲，一些創(chuàng)業(yè)者依然勇往直前，由此引發(fā)的糾紛也不少。去年3月，剛走出校門(mén)的小趙在財(cái)神樓市場(chǎng)相中了一間十多平米的小店，經(jīng)過(guò)協(xié)商，她付給對(duì)方37000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及剩余半年的房租?！敖邮种?，我又花了一萬(wàn)多元裝修，又進(jìn)了近30000元的貨?！卑具^(guò)了生意淡季，準(zhǔn)備上秋款的小趙卻遭受到重大打擊。

“臨近8月時(shí)，房東讓我及早甩貨好騰地方。我跟周邊的商戶打聽(tīng)過(guò)后才得知，相鄰的幾間鋪面都要拆除，統(tǒng)一改造成二層的賣(mài)場(chǎng)?！毙≮w只能眼巴巴地看著轉(zhuǎn) 讓費(fèi)付之東流，原先承租該店面的人一早就知道該區(qū)域要拆遷，借這個(gè)時(shí)間差又賺了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只有我蒙在鼓里白白被騙?！边@樣的事例并非個(gè)別現(xiàn)象，不少創(chuàng)業(yè)者都吃過(guò)啞巴虧。家住西關(guān)的楊女士接手店鋪沒(méi)兩個(gè)月，就接到房東的“逐客令”。“房東已經(jīng)把門(mén)面租給了他親戚，并且簽訂了合同。此外，房東還告訴我，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是我和前任租客之前的協(xié)議，和她之間不發(fā)生任何關(guān)系。只要房租到期，她隨時(shí)有權(quán)利收回。”楊女士對(duì)此懊惱不已。

簽訂協(xié)議保權(quán)益

轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成為店面轉(zhuǎn)手的潛規(guī)則，這種收費(fèi)是否合理?山西師達(dá)律師事務(wù)所的王律師表示：收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖不夠合理，但目前法律法規(guī)還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定能夠進(jìn)行干預(yù)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于房主和承租人兩者之間的個(gè)體行為，合理與否，看雙方在利益鏈條上如何分配，這些在溝通時(shí)就要談妥?！睂?duì)于有心創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，如何在接手店鋪時(shí)，規(guī)避可能遇到的轉(zhuǎn)讓費(fèi)陷阱?“準(zhǔn)備接手時(shí)，盡量將店面調(diào)查清楚，了解它的真正房主、出租歷史、租期剩余、水電設(shè)施如何等詳細(xì)情況。一定要跟房東，也就是店面的所有權(quán)人簽訂合同，以防某些人故意抬高轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！蓖趼蓭熖嵝?，在簽訂租賃合同時(shí)，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，比如要規(guī)定店面在租賃期間可不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何處理等;承租戶一定要就承租期限與房主進(jìn)行有效溝通，如果租賃期限太短，就應(yīng)該在租賃合同中明確寫(xiě)清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)，否則承租戶會(huì)面臨非常大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。