對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房算是一件大事，因此，在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的市民們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意。目前正在為買(mǎi)房發(fā)愁的張斌無(wú)奈地調(diào)侃道，買(mǎi)二手房真是腦力活也是體力活，與房東的討價(jià)還價(jià)，與中介的斗智斗勇。3月8日，記者采訪(fǎng)了幾位買(mǎi)二手房的市民，也就購(gòu)房注意事項(xiàng)咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)人士。

從去年下半年開(kāi)始，為了方便孩子上學(xué)，老家蒲縣的張斌夫婦就加入了看房一族的行列，可在購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題，夫妻二人有些摸不著頭腦。

張斌說(shuō)：以前聽(tīng)朋友們說(shuō)在買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的問(wèn)題有很多，房?jī)r(jià)是一方面，最關(guān)鍵的是產(chǎn)權(quán)、合同問(wèn)題……”可是一番研究下來(lái)，夫妻倆愣是沒(méi)有找到標(biāo)準(zhǔn)答案，于是決定走一步看一步。

看報(bào)紙、搜網(wǎng)站，只要看到有房屋的出售信息，夫妻倆都會(huì)第一時(shí)間了解情況，同時(shí)通過(guò)中介尋找房源。但是買(mǎi)房的效果并不盡如人意，等來(lái)的不是心儀的房子，而是一堆騷擾電話(huà)。

來(lái)自襄汾的劉俊去年考上了一家市直單位的公務(wù)員，成為“租房族”一年多之后，準(zhǔn)備在市區(qū)先購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型的二手房。

“買(mǎi)二手房還是比較劃算，如果買(mǎi)套新房子不但資金有壓力，而且還需要裝修，人力、物力都是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)?！庇谑琴I(mǎi)套二手房被劉俊提上了日程。

采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，想購(gòu)置二手房的人比較多。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房前需要注意什么?記者走訪(fǎng)了市消費(fèi)者協(xié)會(huì)。

“買(mǎi)房是件大事，需要慎之又慎，簽訂書(shū)面合同這一環(huán)節(jié)非常重要?！笔邢M(fèi)者協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)江栩提醒廣大消費(fèi)者，在買(mǎi)房時(shí)首先要詳細(xì)了解所購(gòu)房屋的情況。例如，要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押、承租人及共有人。同時(shí)，還要搞清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，具體為商品房、房改房、集資建房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及相應(yīng)的交易政策。

此外，江栩還提醒大家，對(duì)眾多自己辦理二手房交易的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房中一定不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)人員的口頭承諾，要與中介機(jī)構(gòu)充分協(xié)商，把所有的約定條款落實(shí)為書(shū)面合同。如認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善;在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，也可請(qǐng)熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)專(zhuān)業(yè)人士陪同簽訂合同。

記者 成華 亢亞莉