“買房就能上××學(xué)?！?，臨近年末，走在大街上不時會收到一些廣告商的傳單。學(xué)區(qū)房一直是購房者追捧的熱點，一些家長更想擇名校而居，于是開發(fā)商將此作為噱頭，把樓盤和學(xué)區(qū)房捆綁銷售，甚至有的采用了“能入讀名校”的模糊性語言宣傳。

　　然而，國家工商總局近日出臺的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》將從2月1日起施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。也就是說，今后售樓廣告不能再像這樣打“學(xué)區(qū)房”的旗號了。

　　即便如此，新規(guī)能否在短期內(nèi)對售樓廣告借學(xué)區(qū)和戶口說事的現(xiàn)象有所改善，或長期來看效果如何，這還尚待觀察。但是，無論怎樣，面對教育目前不均衡的現(xiàn)狀及出于利潤的追求，房地產(chǎn)商還可能會拿學(xué)區(qū)房作出售的噱頭，或改為私下承諾。

　　當(dāng)然，這也給購房者提出了一個疑問，售房者鼓吹的學(xué)區(qū)房，買了住了就一定能上了名校嗎?這其中有什么誤區(qū)呢?

　　筆者日前在相關(guān)部門了解到，有許多購房者陷入了學(xué)區(qū)房的誤導(dǎo)。例如，購房者以為離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房，其實不然。按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點來看，學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房產(chǎn)。但是，入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化。教育部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原有的學(xué)校設(shè)學(xué)規(guī)模與原有的社區(qū)規(guī)模是匹配的,新建和插建的小區(qū)勢必要擠占原有的資源。而對于新建、插建小區(qū)的生源,學(xué)校有的承擔(dān)得了,有的承擔(dān)不了，受生源人數(shù)的影響，教育部門會對招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。購房者在購買學(xué)區(qū)房之前，一定要事先向相關(guān)部門了解清楚，尤其是對介于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房子應(yīng)特別注意。

　　此外，戶籍所屬也很關(guān)鍵。房子是學(xué)區(qū)房，但如果戶口無法落入所屬區(qū)，那就等于沒用。家長們購房時須留了個心眼，要求原戶主遷出戶口，但是若原戶主將戶口遷出了，入學(xué)時發(fā)現(xiàn)前戶主的子女還在該房所屬的學(xué)校上學(xué)，那購房者的子女仍不一定能上了所屬的“名校”。

　　還有，學(xué)區(qū)房是政策性很強的房子。例如，買房時按規(guī)定落戶入住3年就可以入讀附近所屬學(xué)校，可等孩子該上學(xué)時，也許要求的時間有新改變。所以，買房者一定要摸清政策，提前算好購買時機，以免耽誤孩子。

　　看來，有些開發(fā)商不過是刻意炒作學(xué)區(qū)房概念，以誘惑人們購房。購房者要明白，學(xué)區(qū)范圍的劃分是動態(tài)的，開發(fā)商之前打的任何口號,都是其一方的說法,其單方承諾不代表相關(guān)部門的意見。

　　所以，面對學(xué)區(qū)房的誘惑，家長還是要謹(jǐn)慎對待，三思而行。（郭璞）