“買房就能上××學(xué)校”，臨近年末，走在大街上不時(shí)會(huì)收到一些廣告商的傳單。學(xué)區(qū)房一直是購(gòu)房者追捧的熱點(diǎn)，一些家長(zhǎng)更想擇名校而居，于是開(kāi)發(fā)商將此作為噱頭，把樓盤和學(xué)區(qū)房捆綁銷售，甚至有的采用了“能入讀名?！钡哪：哉Z(yǔ)言宣傳。

　　然而，國(guó)家工商總局近日出臺(tái)的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》將從2月1日起施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”。也就是說(shuō)，今后售樓廣告不能再像這樣打“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)了。

　　即便如此，新規(guī)能否在短期內(nèi)對(duì)售樓廣告借學(xué)區(qū)和戶口說(shuō)事的現(xiàn)象有所改善，或長(zhǎng)期來(lái)看效果如何，這還尚待觀察。但是，無(wú)論怎樣，面對(duì)教育目前不均衡的現(xiàn)狀及出于利潤(rùn)的追求，房地產(chǎn)商還可能會(huì)拿學(xué)區(qū)房作出售的噱頭，或改為私下承諾。

　　當(dāng)然，這也給購(gòu)房者提出了一個(gè)疑問(wèn)，售房者鼓吹的學(xué)區(qū)房，買了住了就一定能上了名校嗎?這其中有什么誤區(qū)呢?

　　筆者日前在相關(guān)部門了解到，有許多購(gòu)房者陷入了學(xué)區(qū)房的誤導(dǎo)。例如，購(gòu)房者以為離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房，其實(shí)不然。按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來(lái)看，學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房產(chǎn)。但是，入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化。教育部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原有的學(xué)校設(shè)學(xué)規(guī)模與原有的社區(qū)規(guī)模是匹配的,新建和插建的小區(qū)勢(shì)必要擠占原有的資源。而對(duì)于新建、插建小區(qū)的生源,學(xué)校有的承擔(dān)得了,有的承擔(dān)不了，受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。購(gòu)房者在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，一定要事先向相關(guān)部門了解清楚，尤其是對(duì)介于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房子應(yīng)特別注意。

　　此外，戶籍所屬也很關(guān)鍵。房子是學(xué)區(qū)房，但如果戶口無(wú)法落入所屬區(qū)，那就等于沒(méi)用。家長(zhǎng)們購(gòu)房時(shí)須留了個(gè)心眼，要求原戶主遷出戶口，但是若原戶主將戶口遷出了，入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)前戶主的子女還在該房所屬的學(xué)校上學(xué)，那購(gòu)房者的子女仍不一定能上了所屬的“名?！?。

　　還有，學(xué)區(qū)房是政策性很強(qiáng)的房子。例如，買房時(shí)按規(guī)定落戶入住3年就可以入讀附近所屬學(xué)校，可等孩子該上學(xué)時(shí)，也許要求的時(shí)間有新改變。所以，買房者一定要摸清政策，提前算好購(gòu)買時(shí)機(jī)，以免耽誤孩子。

　　看來(lái)，有些開(kāi)發(fā)商不過(guò)是刻意炒作學(xué)區(qū)房概念，以誘惑人們購(gòu)房。購(gòu)房者要明白，學(xué)區(qū)范圍的劃分是動(dòng)態(tài)的，開(kāi)發(fā)商之前打的任何口號(hào),都是其一方的說(shuō)法,其單方承諾不代表相關(guān)部門的意見(jiàn)。

　　所以，面對(duì)學(xué)區(qū)房的誘惑，家長(zhǎng)還是要謹(jǐn)慎對(duì)待，三思而行。（郭璞）