房地產(chǎn)市場政策收緊的信號已經(jīng)放出,但是在巨大的利益面前,并未擋住冀望從中分一杯羹的企業(yè)的腳步。 

住建部、國土資源部、財政部等多個部委近半個月的時間里,緊鑼密鼓地出臺了若干房地產(chǎn)調控政策。從“營業(yè)稅征收減免2改5”,到“國四條”,再到“拿地首付不低于50%”,從“5年內普通住房轉讓差額征收營業(yè)稅”再到“督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地”。 

但幾乎與此同時,中國電信、華菱鋼鐵、ST春蘭、深華發(fā)、上海申達紡織等公司,先后發(fā)布公告表示要進軍房地產(chǎn)。一時間,非房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)“混搭”房地產(chǎn)業(yè)成了一股風潮。 

在房地產(chǎn)市場“風聲”里,這些新面孔難免讓人疑慮:房地產(chǎn)新政是否能剎住房地產(chǎn)漲價風潮,其效果是否會像過去一樣,越調越漲? 

近期大部分城市樓價仍上漲 

來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示,12月21日至27日的全國土地市場持續(xù)回暖。全國各城鎮(zhèn)推出地塊190宗,環(huán)比減少10%,推出面積1244萬平方米,環(huán)比增加15%；成交地塊66宗,環(huán)比增加8%,成交面積801萬平方米,環(huán)比增加132%。上周成交樓面均價為每平方米3617元,環(huán)比上漲46%,漲幅較大。 

監(jiān)測顯示,上周地塊成交溢價較高,其中溢價水平超過200%的有4宗,在100%—200%之間的有6宗,50%—2100%之間的有10宗。溢價較高的地塊多集中于北京、上海、杭州。 

從數(shù)據(jù)看,目前住宅用地的市場需求仍然較大,上周推出住宅用地658萬平方米,占推出總量的一半以上。成交住宅用地495萬平方米,占成交總量的六成以上。成交均價為每平方米4894元,環(huán)比上漲4%。廣州亞運城項目用地264萬平方米,單體成交量超過之前廣州2009年成交總量,它的成交直接拉動了上周住宅用地成交量,使之環(huán)比猛增210%。 

此外,面對步步緊逼的調控信號,房價并未應聲下跌,反而延續(xù)了2009年的整體漲勢。據(jù)中國指數(shù)研究院檢測數(shù)據(jù)顯示,12月14日—20日,全國32個主要城市商品房成交均價呈漲跌互現(xiàn)狀態(tài)。一線城市北京、深圳環(huán)比分別繼續(xù)飆升16%、7%,杭州、上海環(huán)比下跌10%、3%,其余大部分城市成交均價也都呈上漲趨勢。 

一名在美國上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)的研究人員告訴記者,最近已經(jīng)將開發(fā)的樓盤價格進一步提高。 

“從我們的觀察來看,盡管調控風聲很緊,但不論是一手房市場還是二手房市場,購房需求還是呈現(xiàn)比較旺盛的狀態(tài)。” 

此外,他還向記者透露,由于他們的資金并不依賴銀行貸款,因此即使政策收緊,他們也很有信心,“退一萬步說,這些年調控政策也出了不少,但哪次真正把房價給剎住了?” 

 

 

  【責任編輯： 付基恒】

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