違約退房 怎樣才合情合理又合法？

律師支招 違約金一般不超過合同總金額的30%

　　臨汾新聞網(wǎng)訊(記者郭秀婷)“我因租房違約，租住了8天時(shí)間，房東就扣除了一半的年租金6800元。”日前，堯都區(qū)喬女士遇到這樣的囧事。

　　事件回顧：租房八天又緊急退房

　　今年4月，喬女士在科委巷育英小區(qū)找到一套4層的樓房，此房格局不錯、設(shè)施齊全、裝修適中，正如她所愿，但價(jià)格偏高。經(jīng)雙方協(xié)商后定好年租金為12800元，押金為1000元。4月1日，喬女士交齊了13800元，并簽訂了租房合同。

　　正在喬女士準(zhǔn)備搬家時(shí)，她的男朋友因工作原因要求她一起到外地陪同，事出突然，她們一家商議后決定讓喬女士跟男朋友到外地生活。4月8日，喬女士及家人與房東進(jìn)行溝通，希望房東合理扣除違約金后將剩余錢款退回。

　　退房結(jié)果：房東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)退一半租金

　　當(dāng)時(shí)，房東說了兩種方案，一是喬女士把房子再轉(zhuǎn)租，房東不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);另一種為房東出租此房，由于房東需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，只退還7000元。

　　剛開始，喬女士認(rèn)為馬上轉(zhuǎn)租，他們沒有時(shí)間和精力折騰;而退還7000元也太虧了，但他們寧愿吃虧，把剩下的錢款退回來了事。此時(shí)房東又稱答應(yīng)退還的7000元沒有現(xiàn)金，只能打欠條，雙方不歡而散。

　　后經(jīng)多次協(xié)商，4月13日下午，房東將7000元退還給喬女士的家人，并告訴她家人剩余房租是絕對不會退的，且該房再出租跟他們沒有任何關(guān)系。而事實(shí)上，在這之前，該房已經(jīng)由他人租賃，并繳納了定金。

　　隨后，喬女士拿出一份當(dāng)時(shí)雙方簽訂的租房合同，這是一張手寫合同，一式兩份，上面沒有明確關(guān)于違約金的內(nèi)容。

　　解決方案：律師按照法律講違約關(guān)系

　　事已至此，到底應(yīng)該如何解決?山西金貝(臨汾)律師事務(wù)所律師吳金梁稱，《租房合同》一定要建立在公平公正、誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由約定，雖然此合同在違約金方面約定不明確，但乙方(喬女士)并未對該房造成損失。而根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，一般不超過合同總金額的30%。

　　隨后，吳金梁從倫理道德方面分析此事件，這件事雖然是乙方違約在前，但此房已經(jīng)租給他人，就算房東把經(jīng)濟(jì)損失和違約金算在一起，最高扣一個(gè)月的房租也是可以的。而扣除6800元，明顯不合理。如果雙方協(xié)商無果的話，建議乙方通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。