11月9日,家住秦蜀路太茅小區(qū)的王先生致電本報記者,稱他所住的那棟樓的6層住戶因為樓頂漏水,找人維修了屋頂,遲遲不給工人結(jié)款,反而去這棟樓的每個住戶家里索要維修費,想要整棟樓的住戶共同承擔這筆費用,事先對此事毫不知情的王先生感到不能理解。
接到熱線后,記者前往該小區(qū),王先生讓記者看了一份“保修書”,是維修隊負責(zé)人對維修項目的保修協(xié)議,昨天6樓的住戶直接敲我家門要錢并給了一份保修書,我還沒弄清到底是怎么回事,就讓我當場給錢,你說就算是共同分攤大家一起出錢,這個事我們也應(yīng)該知情、監(jiān)工,憑什么你什么都辦了,掏錢的時候到想起我們了,不和我們商量,說理就說不過去,我們不是不掏,但到底這錢該不該掏,希望能給大家個說法。”王先生指著手里的保修書說道。
隨后,記者來到這棟樓進行了解,部分住戶認為,即便確實需要維修,也應(yīng)先和大家商量,征得同意、制訂方案、確定價錢了再動工,而不是等修理好了才拿著協(xié)議上門要錢。記者調(diào)查中得知,該小區(qū)的兩棟房屋是集資房,至今未委托物業(yè)管理服務(wù)單位進行物業(yè)管理服務(wù)。那么,在沒有專用房屋維修金的情況下,房頂漏水產(chǎn)生的費用該由誰來承擔呢?
經(jīng)記者查詢,根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的共同出資維修,也就是涉及到了整幢樓業(yè)主的共有部分,即包括建筑物內(nèi)的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、屋頂?shù)炔糠帧?/p>
隨后,記者咨詢了山西師達律師事務(wù)所的王律師,他介紹,6樓住戶所維修的屋頂,在法律上的確是屬于業(yè)主共有的?!半m然6樓住戶的做法欠妥,但是在沒有專用房屋維修金的情況下,房屋共有部分的維修費用,應(yīng)該由全體業(yè)主均攤?!?記者 梁娟
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