所謂套內(nèi)面積，簡單來說就是房間內(nèi)實際面積，從陽臺到門廳，從廁所到臥室（含室內(nèi)墻體），是多少就多少。建筑面積則不同，測量時須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。

從操作難度看，后者顯然遠甚于前者。測量建筑面積，不僅要有專業(yè)知識，而且還需要專業(yè)器材，通常只能交由市場測量公司完成，普通購房者幾乎無從下手。在市場信息不夠透明，購房者總體處于弱勢地位的情形下，有的開發(fā)商往往通過改變公攤面積，或與測量單位相互勾結(jié)，欺騙消費者，牟取暴利。

改變傳統(tǒng)計價方式，顯然能有效規(guī)避這種“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價格更為公開、透明、真實，從而有效保護購房者的消費權(quán)益。同時，由于套內(nèi)面積更易于測量，價格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、有序。

在測量規(guī)范無誤的情形下，無論以套內(nèi)還是建筑面積，住房總價不變，變的只是面積和單價。如果以套內(nèi)面積計價，公攤部分必然會直接轉(zhuǎn)移到套內(nèi)單價上，房價會顯著“升高”。以西三旗限價房為例，按建筑面積計算，均價大概為6350元，按套內(nèi)面積計算超過8000元，增幅近30%。這還是政府主導(dǎo)建設(shè)的兩限房，動不動超萬元的普通商品房，按套內(nèi)面積計算價格更為驚人。

當然，這是一種假象，但體現(xiàn)在相關(guān)部門及市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，卻是絕對價格的猛烈上漲。房價高企，本已屢遭詬病，過快“上漲”必將遭致更強輿論壓力。這就需要政府部門及媒體做好宣傳解釋工作，避免房地產(chǎn)市場受到影響，干擾樓市正常健康發(fā)展。

此外，在新的計價模式下，有關(guān)部門還須加強市場監(jiān)管力度，防止開發(fā)商為謀利而縮小公攤面積，降低購房者的舒適度。嚴格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定，防止開發(fā)商在公用面積上做手腳，欺騙消費者。

按套內(nèi)面積計算，這是一種嘗試。目前在全國實行這種計價方式的城市并不多，北京早在2005年就提出要以套內(nèi)面積計價，但時至今日才以法規(guī)的形式正式公布，可見還是有難度。按套內(nèi)面積計價，牽一發(fā)而動全身，物業(yè)管理費如何交，已售住房上市交易怎么辦等，這些問題都需要有明確的配套細則，避免出現(xiàn)混亂。相關(guān)部門應(yīng)出臺相關(guān)配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產(chǎn)新規(guī)最終落到實處，使房地產(chǎn)市場更為規(guī)范，讓消費者從中受益。（吳定平）

來源：臨汾日報

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