6月21和6月22日恒大地產(chǎn)在合肥和平頂山連開兩盤，排隊認購的客戶均遠超推貨量，受追捧程度可謂火爆。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億元，其中住宅開盤銷售13.4億元，商鋪開盤銷售12.2億元;平頂山恒大名都開盤銷售6.1億元。兩盤單價均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌鼍鶅r。并且合肥恒大中央廣場創(chuàng)下了開盤即售罄的佳績。業(yè)界分析，恒大是中國布局最廣的房企，對市場變化最敏銳，反映最客觀，其銷售情況最能體現(xiàn)中國樓市的整體趨勢，兩個樓盤的熱銷反映了二三線城市樓市已經(jīng)回暖。

此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產(chǎn)品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上，由此可見，無論政策和市場如何調(diào)整，滿足剛需、高性價比的產(chǎn)品，都會得到市場認可，在競爭中脫穎而出。房企打造品質(zhì)好、園林綠化標準高、配套完善、精裝修交樓的高性價比產(chǎn)品，就一定會受到購房者的青睞。

房地產(chǎn)市場調(diào)控3年有余，隨著剛需客戶的階段性調(diào)整和釋放，市場越來越趨于理性。今年上半年，全國多個城市數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示：市場逐步回暖，剛需客戶群買房意愿明確。從近期房企表現(xiàn)看，知名房企大有爭奪剛需客戶源之勢頭。而隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，年內(nèi)房企或呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。

房產(chǎn)市場年內(nèi)轉(zhuǎn)暖

目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，尤其最近幾周房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復(fù)。

“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房等人群，當(dāng)中80后所占比例最大。改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間。任何階段包括樓市的低迷階段，置業(yè)需求仍舊都是真實存在的，關(guān)鍵是要有合適的產(chǎn)品來激活市場刺激需求，并且細分市場、提高性價比來滿足消費者的需求。

4月15日，著名經(jīng)濟學(xué)家、全國人大常委會原副委員長成思危接受媒體采訪時表示，中國住房市場一直呈發(fā)展態(tài)勢。自2006年關(guān)注房價以來，其一貫的觀點是“有需要有條件就買，不要等”。他強調(diào)，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動時期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進程的推進，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。

恒大集團執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復(fù)。有業(yè)內(nèi)專家盤點樓市時表示，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭議很多，但事實是房價依然堅挺，不管是統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還是地方數(shù)據(jù)均顯示，房價仍然較為平穩(wěn)。從歷史的教訓(xùn)來看，房價上漲的速度遠遠要高出自己的收入，如果真的是剛需，買房還是宜早不宜遲。

房企兩級分化加劇

市場的調(diào)整帶來了企業(yè)的競爭，競爭加速了優(yōu)勝劣汰，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年內(nèi)企業(yè)兩級分化現(xiàn)象可能會變得很明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。其中，恒大在過去數(shù)月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過積極的營銷政策調(diào)整，銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭，但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，恒大銷售了562億，同比增加了64%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的企業(yè)。與此同時，部分房企在市場調(diào)整中也面臨困境。今年3月份以來，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團等十余個企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)。

恒大集團執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，市場在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場分化是必然的。近期恒大在合肥的銷售現(xiàn)場也有目共睹，合肥項目是二線城市的項目，排隊認購的客戶遠超推貨量，預(yù)計將創(chuàng)造今年樓市開盤銷售新紀錄。這說明無論什么時候，滿足剛需、高性價比的產(chǎn)品，都會得到市場的認可;產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。

品牌房企多元化“變身”

部分房企5月份銷售額出現(xiàn)回升勢頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅也由負轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五月恒大同比漲幅逆勢上漲，同比漲幅增長近65%，是大型房企前五月銷售增長的最成功例子。恒大于2014年5月的合約銷售金額約為人民幣118.2億元，而該月合約銷售面積約為186.6萬平方米。2014年5月的合約銷售金額及合約銷售面積較2013年同期分別增長28.3%及45.1%。2014年1月至5月期間的合約銷售金額約為人民幣562.1億元，合約銷售面積約822.6萬平方米，較2013年同期分別增長64.4%、57.5%。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。其中，恒大在過去數(shù)月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過積極的營銷政策調(diào)整，銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭，但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑。

萬科相關(guān)負責(zé)人近期公開表示，該公司正在積極謀求轉(zhuǎn)型。將在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。萬科未來的發(fā)展將逐漸轉(zhuǎn)向消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)的開拓。近期，萬科宣布將聯(lián)合百度啟動商用地產(chǎn)的科技化運營，未來在萬科旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心系列業(yè)態(tài)中，嘗試引入百度的LBS技術(shù)服務(wù)(即基于位置的服務(wù))。

與此同時，多個知名房企也同步“變身”，開辟多元化發(fā)展戰(zhàn)略路徑。目前，恒大正按計劃斥巨資打造全球頂級城市綜合體產(chǎn)品，并已經(jīng)在合肥、撫順、長春等全國多個省市布局20余處。例如，合肥恒大中央廣場是恒大堅持“商業(yè)驅(qū)動地產(chǎn)”的理念，精益求精在全國核心城市打造的城市綜合體HOPSCA，并依托恒大集團業(yè)務(wù)多元化的優(yōu)勢，整合文化、體育、健康產(chǎn)業(yè)等方面的資源，打造恒大特色的商業(yè)地產(chǎn)帝國。該項目集居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交等各類功能，成為城市形象的重要標志，代表該城市的最高發(fā)展水平。項目包括大型商業(yè)、特色步行街、超五星級酒店、超甲級寫字樓、豪華酒店式公寓、SOHO公寓、高尚住宅、室外廣場等。

曉楠